Naivita mladých: Každý šestý by chtěl v bance 100% hypotéku a každý sedmý si na nemovitost plánuje naspořit

Extrém nalezneme ale i na opačné straně: Každý sedmý účastník průzkumu (14,6 %) předpokládá, že na celou částku, na kterou ho nemovitost přijde, si našetří. A až bude mít naspořeno, tak si prý koupí nemovitost za hotové.

Pomiňme naivitu související s věkem, tedy to, že na byt se dá za nějaký ten rok našetřit. On je totiž problém už jen našetřit pětinu ceny uvažované nemovitosti, protože banky od podzimu už nesmí podle nových pravidel České národní banky poskytovat 100% hypotéky.

„Od října platí přísnější podmínky pro získání hypotéčních úvěrů, které kontrolují celkové zadlužení žadatele. Poměr celkové výše dluhů spotřebitele k jeho čistým ročním příjmům nesmí být větší než devítinásobek a poměr měsíčních splátek dluhů k měsíčnímu čistému příjmu nesmí přesáhnout 45 procent. Navíc již dříve vešlo v platnost doporučení České národní banky výrazně omezit poskytování hypoték mezi 80 a 90 LTV (loan to value – výše úvěru k celkové ceně nemovitosti, pozn. red.), a to pouze v 15 procentech případů,“ popisuje podmínky Mariana Kuckirová, analytička bankovních produktů z Broker Consulting.

 Psali jsme

Sedm z deseti mladých lidí bydlí v „mamahotelu“. Na vlastní bydlení nemají peníze

Jak upozorňuje např. generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec, na vlastní bydlení dnes bez pomoci rodičů či příbuzných nedosáhne takřka žádný člověk, který je teprve na startu kariéry. „Vždyť jen pro získání 80procentní hypotéky musí zájemce při průměrné ceně nového bytu v Praze 6,7 milionu korun složit 1,34 milionu korun. Takovou částku člověk těsně po studiích sám dohromady nedá,“ říká.

S tím koresponduje i realita. Z loňského průzkumu společnosti NMS Market Research pro Raiffeisen stavební spořitelnu vyplynulo, že přestože by se mladí lidé chtěli osamostatnit, nemohou si to dovolit. Nemají totiž dost peněz na koupi nemovitosti ani na pronájem bytu, i když si už sami vydělávají. Ceny nemovitostí i výše nájmů totiž neustále rostou a pro velkou část lidí, kteří se chtějí postavit na vlastní nohy, je proto v současné době samostatné bydlení nedosažitelnou metou.

Další z aktuálních průzkumů na téma bydlení se pro změnu věnoval „ideálnímu bydlení“. Polovina lidí oslovených v nejnovějším průzkumu pro Raiffeisen stavební spořitelnu uvedla, že při výběru nového bydlení je pro ně důležitá dobrá dopravní dostupnost. Dvě pětiny dotázaných chtějí bydlet v místě, kde je dostatek zeleně a pro 37 % jsou zásadní přátelské sousedské vztahy a dobrá občanská vybavenost. Téměř čtvrtina pak klade důraz na to, zda je v blízkosti potenciálního bydliště škola či školka.

„Přestože lidé většinou touží po nemovitosti okolo 100 m2, nejprodávanější jsou byty 2+kk o rozloze okolo 60 m2. Důvodem jsou jednak ceny nemovitostí a také minimální úspory domácností. Ve většině případů lidé také preferují novostavbu před starší nemovitostí, a to z důvodů nižších provozních nákladů,“ komentoval výsledky šetření Martin Březina z realitní kanceláře RE/MAX Alfa.

„Že je edukace nejmladší generace v oblasti podmínek hypotéčních úvěru nezbytná, dokazuje to, že až 40 procent mladých lidí se domnívá, že zbývající část pořizovací ceny nemovitosti mohou financovat buď formou neúčelového spotřebitelského úvěru (16,4 %), nebo úvěrem ze stavebního spoření (23,7 %). Tato varianta je velmi riziková z hlediska celkového dluhového zatížení žadatele a právě zpřísnění podmínek platných od října letošního roku by mělo tomuto předlužování zabránit,“ uzavírá analytička Broker Consulting.